寫字樓仍然空缺的7個(gè)理由？

如果您在租房時(shí)難以找到房客，這可能會(huì)令人沮喪。您可能會(huì)吸引錯(cuò)誤類型的租戶，或者根本不會(huì)吸引任何租戶。以下是您的出租物業(yè)仍然空置的七個(gè)原因以及您可以采取的措施。

寫字樓租金過高

如果您的設(shè)備價(jià)格合理，它將出租。一個(gè)價(jià)格過高的單位可能會(huì)阻止?jié)撛诘淖鈶魜?lái)看房產(chǎn)或者看到它可能覺得市場(chǎng)上有更便宜，可比的公寓的潛在租戶。

• 什么都不做：你可以把價(jià)格保留在原來(lái)的位置，但要想一想大局。如果您要求1000美元購(gòu)買該單元，那么每個(gè)月您將失去1,000美元，而該單元在沒有付費(fèi)租戶的情況下空置。盡管有空缺，如果你有空房，你還是要付房產(chǎn)稅，保險(xiǎn)和抵押貸款。

• 降低價(jià)格：您的下一個(gè)選擇是降低價(jià)格。如果你將價(jià)格降低100美元，并立即讓你成為租戶，是的，每年可能減少1,200美元，但每個(gè)月你將失去1000美元的公寓空置，所以你可能會(huì)收支平衡甚至賺更多錢。通過降低價(jià)格長(zhǎng)期運(yùn)行。

• 添加舒適性：您可以決定不做任何價(jià)格，但在公寓里修理一些東西。例如，您可以使用較新的不銹鋼設(shè)備更換所有黑色設(shè)備。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這可能會(huì)使您的公寓更加理想，這樣您就可以更輕松地租出單位并減少空缺。

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寫字樓保證金太高

準(zhǔn)租戶可能對(duì)您收取的月租金沒有問題，但可能會(huì)因?yàn)楸ＷC金過高而被關(guān)閉。許多州會(huì)限制您可以向租戶收取的金額，但其他州則不會(huì)。

考慮租戶要求的存款金額。三個(gè)月的租金可能太多了，特別是如果所有其他房東只收取一個(gè)月的租金作為擔(dān)保。

寫字樓營(yíng)銷效率低下

如果您無(wú)法租用您的物業(yè)，您應(yīng)該看看您的營(yíng)銷策略。您可能遇到以下兩個(gè)問題之一：

• 吸引錯(cuò)誤類型的租戶：如果詢問您房產(chǎn)的租戶不符合您的資格標(biāo)準(zhǔn)，那么您需要重新評(píng)估您的營(yíng)銷策略。在廣告中加入租借者要求，這樣您就不會(huì)浪費(fèi)租客的時(shí)間，也不會(huì)浪費(fèi)您的時(shí)間。確保包括：

• 收入要求。

• 您需要多少作為保證金。

• 是否允許寵物。

• 必須簽署的租賃協(xié)議的長(zhǎng)度。

• 沒有收到您對(duì)您房產(chǎn)的任何興趣：您是否在Zillow和Craigslist等多個(gè)網(wǎng)站上刊登空缺職位？您的廣告是否包含高質(zhì)量的彩色圖像？廣告的標(biāo)題是否簡(jiǎn)潔地描述了這個(gè)屬性，說(shuō)明了位置，床位和浴室的數(shù)量，以及令人愉悅的形容詞，例如寬敞，陽(yáng)光，古樸，安靜，舒適或翻新？

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寫字樓現(xiàn)有租戶

還需要考慮的是當(dāng)前租戶如何影響潛在租戶對(duì)您房產(chǎn)的看法。兩個(gè)最大的罪魁禍?zhǔn)资窃胍艉臀酃浮?/span>

• 噪音：如果未來(lái)的租戶遇到嘈雜的音樂，吠叫的狗或其他租戶在來(lái)訪你的房產(chǎn)時(shí)尖叫，他們很可能不想簽署租約來(lái)居住。人們希望能夠安靜地享受他們的家。

• 污垢： 此外，如果準(zhǔn)租戶質(zhì)疑其他租戶的清潔程度，他們不太可能想租用您的房產(chǎn)。他們會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)中的蟲子和害蟲。

• 實(shí)施規(guī)則： 確保與當(dāng)前租戶實(shí)施安靜時(shí)間政策。此外，請(qǐng)務(wù)必保持外部和所有公共區(qū)域的清潔。租戶還負(fù)責(zé)維護(hù)他們的租賃單元以符合某些健康和安全法規(guī)，因此如果您擔(dān)心他們的清潔，您可以向租戶發(fā)送通知以退出該行為。

現(xiàn)任主管或物業(yè)經(jīng)理

負(fù)責(zé)尋找租戶的人實(shí)際上可能是您找不到租戶的原因。你的超級(jí)可能有一種不愉快的方式，但仍然可以完成他的工作，或者物業(yè)經(jīng)理可能會(huì)提出太多的探測(cè)性問題。由于租戶每天都會(huì)與這個(gè)人互動(dòng)，如果租戶覺得他們不會(huì)與個(gè)人相處，他們可能會(huì)繼續(xù)前進(jìn)。

艱難的租戶篩選流程

雖然徹底的租戶篩選過程對(duì)您作為房東有好處，但對(duì)于租戶而言可能是令人厭惡的。同意背景調(diào)查和信用檢查以及從前雇主那里獲得推薦，每個(gè)月租1000美元的公寓看起來(lái)都太多了。租戶將轉(zhuǎn)向沒有這么嚴(yán)格要求的租房。

不受歡迎的功能

由于租賃單元或一般物業(yè)的不良特征，您可能難以租用您的物業(yè)。這可能包括：

• 樓梯太多：如果您要租用的單元位于較高的樓層，例如三樓樓梯，您可能很難租用它，因?yàn)闃翘莸臄?shù)量需要上下租戶。

• 小房間大小：您房產(chǎn)的房間大小也可能會(huì)關(guān)閉一些房客。房間可能太小，無(wú)法容納現(xiàn)有的家具。例如，他們可能有一張?zhí)卮筇?hào)床，但您房產(chǎn)的臥室可能只能容納一位女王。

• 沒有足夠的浴室： 您可能遇到的另一個(gè)問題是租戶正在尋找比您房產(chǎn)更多的浴室。他們可能正在尋找一間帶兩個(gè)浴室的三間臥室，但您的房產(chǎn)是三間臥室，只有一間浴室。

• 地點(diǎn)：由于您的物業(yè)位置，您可能無(wú)法找到租戶。該地區(qū)的租戶可能會(huì)看到靠近公共交通的物業(yè)，但您的物業(yè)需要一輛車。你的財(cái)產(chǎn)可能位于一條繁忙的街道上，這可能會(huì)使一些租戶失望，或者可能是孤立的，在不知名的地方，這也可能是沒有吸引力的。

• 沒有洗衣機(jī)和烘干機(jī)： 有些租戶不想去洗衣墊洗衣服。他們只會(huì)尋找擁有現(xiàn)場(chǎng)洗衣房的物業(yè)，無(wú)論是在公共區(qū)域還是在單位本身。

• 未更新： 您的房產(chǎn)可能沒有租賃的另一個(gè)原因是它已經(jīng)過時(shí)了。租戶可能正在尋找擁有較新廚房，浴室或硬木地板的公寓。

• 外觀沒有吸引力： 您房產(chǎn)的外觀可能會(huì)讓房客甚至不能進(jìn)入酒店。問題可能包括從外面看起來(lái)破舊的房產(chǎn)或由于缺乏或照明或安全進(jìn)入房產(chǎn)而不安全的房客。