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很多人選在開(kāi)公司都會(huì)選擇一些比較成熟的寫(xiě)字樓作為辦公的地點(diǎn),這樣比較規(guī)范自己的管理而且良好的辦公的氛圍也可以給客戶帶來(lái)好的印象從而達(dá)成交易,那么寫(xiě)字樓租賃的時(shí)候需要交什么稅？

第一、寫(xiě)字樓租賃發(fā)票的內(nèi)容和各自占的比重

營(yíng)業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項(xiàng)附加不完全一樣),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上共計(jì)17.7%。所得稅按公司還是個(gè)人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地的稅率。 合計(jì)低的不到20%,高的可達(dá)到30%。

第二、寫(xiě)字樓租賃發(fā)票怎么開(kāi)?房屋租賃發(fā)票是專(zhuān)門(mén)針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開(kāi)具的發(fā)票

房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請(qǐng)、辦理開(kāi)具手續(xù),由地稅局代為開(kāi)具。在開(kāi)稅務(wù)發(fā)票的時(shí)候到稅務(wù)局代開(kāi)時(shí)帶上房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同、房東身份證復(fù)印件。

第三、在寫(xiě)字樓租賃時(shí)的注意事項(xiàng)

首先租賃情況。租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個(gè)月的,只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做,而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租寫(xiě)字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實(shí)收”則是不含。

其次明確物業(yè)管理費(fèi)用:物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。特別的,物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供,即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。

最后寫(xiě)字樓辦公涉及到的車(chē)位問(wèn)題:停車(chē)費(fèi)分為三種:每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算,合同中須明確出租人是否提供車(chē)位供租戶使用,是否收取費(fèi)用;